La venta o compra de un inmueble puede hacerse como persona natural o a través de la consignación en un una firma inmobiliaria.

Dependiendo de la firma, los requisitos y la documentación que exigen las inmobiliarias varían. Sin embargo, un requisito indispensable es contar con un certificado de tradición y libertad vigente del inmueble que desea vender. En su mayoría, las firmas inmobiliarias pueden exigir el diligenciamiento de un formulario donde se incluyan los datos del vendedor y los compromisos de la inmobiliaria. Este documento generalmente tiene un costo poco representativo frente a los beneficios que se obtienen por esa consignación. Así mismo, el posible comprador debe consultar con el representante de finca raíz, el valor de la transacción. El término hace alusión al porcentaje correspondiente a la comisión por la venta del inmueble.

Los pasos que se deben tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmuebles son: 1. Visita al inmueble 2. Separación de la propiedad: Esta operación puede realizarse a través de la entrega de arras. Se entiende por arras, la entrega de un dinero como prenda de garantía de la ejecución del contrato. Si bien la realización de este acto es una posibilidad para asegurar la celebración del contrato de compraventa, no es obligatorio. 3. Realización de la promesa de compraventa. 4. Escrituración. 5. Pago de las obligaciones. 6. Entrega del inmueble.

Este documento se legaliza luego de llegar a un acuerdo con el vendedor o el comprador acerca del precio y de las condiciones de pago (los plazos y la forma en que se cancelará el negocio).

Este documento debe contener datos básicos de las partes que realizan la transacción como: nombres y documentos de identidad de los compradores y vendedores, identificación del inmueble, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y linderos. Así mismo, se pueden incluir otras cláusulas como de propiedad horizontal (si la propiedad está sometida a este régimen), de saneamientos (donde se aclare que el bien esta libre de embargos o hipotecas), de arras (se estipula si durante el trámite del negocio se efectúo la entrega de arras) y de servicios públicos. Además, debe contener un aparte donde se aclare la forma y método de pago de la transacción y, las fechas y el lugar donde se firmará la escritura.

Este trámite se cumple luego de un acuerdo entre compradores y vendedores sobre el negocio a realizar. La firma de la escritura debe efectuarse en una notaria y se requiere la presencia de las dos partes. Para la realización de este documento es necesario presentar: un comprobante del pago del impuesto predial y un certificado de valorización por beneficio general, fotocopias de los documentos de identificación del vendedor y comprador y la carta de aprobación del crédito, en caso de que el inmueble se adquiera a través de financiación. Sí se trata de una propiedad usada, el vendedor debe llevar consigo una copia original de la actual escritura. Este proceso puede durar hasta tres días hábiles.

Sí, adicionales a los impuestos notariales, al pago del IVA y de retención en la fuente, el comprador debe hacerse cargo de los impuestos de Beneficencia y Registro, que corresponden al 1 y 5 por ciento por 1.000 del valor del bien. Estos gravámenes son necesarios para el traslado de nombre y escritura del inmueble al nuevo propietario .

El comprador puede hacer efectivo el pago, bien sea de contado, por plazos o a través de un crédito solicitado ante una empresa o ante una entidad financiera. En caso de tratarse de un empréstito otorgado por un banco hipotecario, este emitirá una minuta de hipoteca que debe ser presentada en el momento de la legalización de la escritura.

Sí, usted puede exigirle al vendedor que le entregué, tras previa certificación, el inmueble a paz y salvo por concepto del pago de servicios públicos, por lo que se entienden: luz, agua y alcantarillado, gas natural, teléfono y servicios de televisión por cable -si los tiene-. Para ello, es recomendable que esta certificación se presente al momento de realizar la promesa de compraventa.